三天不說“房”，就要上房揭瓦。

　　近期，房地產(chǎn)市場頗為詭異。一方面，在“堅決遏制房價上漲”的要求下，各地紛紛給房價這匹野馬套上韁繩，樓市的確冷靜不少；另一方面，很多地方的種種神操作，又釋放出令人想入非非的信號。還有個別雜音，以“經(jīng)濟(jì)下行壓力加大”為由，為樓市松綁。

　　這一切，不禁讓人心生疑問：房價將何去何從？

　　現(xiàn)象一：政府出手次數(shù)少多了

　　自本輪調(diào)控啟動以來，多地限價、限購、限售、限貸、限商“五限齊發(fā)”，力度之大，范圍之廣，歷次調(diào)控，無出其右，對房價的“殺傷力”那是杠杠滴。

　　就拿今年來說，據(jù)不完全統(tǒng)計，2018年1至10月，全國范圍內(nèi)的房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)達(dá)到了410次，月均41次，日均1.3次。這種“照顧”，還沒有其他市場享受過。

　　但進(jìn)入11月份，氣氛變得微妙起來。簡單來說，就是調(diào)控次數(shù)有了明顯下降。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上周各地合計發(fā)布相關(guān)房地產(chǎn)政策5次，月內(nèi)累計僅12次，且主要集中在對違規(guī)行為的懲處上。

　　這是神馬節(jié)奏？

　　現(xiàn)象二：首套房貸利率不再“高攀不起”

　　本輪調(diào)控中，首套房貸利率上浮對樓市降溫起到了重要作用。從此前的八折到上浮10%、20%乃至更高，首套房貸利率有點讓人“高攀不起”。

　　近來，這種狀況也在發(fā)生變化。雖然數(shù)據(jù)顯示，10月全國首套房貸款平均利率為5.71%，環(huán)比上升0.18%，為連續(xù)22個月上漲，但環(huán)比漲幅已經(jīng)回落。

　　北京、深圳、南京、廣州、杭州、佛山等熱點城市還出現(xiàn)部分銀行下調(diào)房貸利率現(xiàn)象，這是自2017年以來首次多城同時出現(xiàn)房貸利率回調(diào)。

　　現(xiàn)象三：“首付貸”死灰復(fù)燃

　　“金九銀十”變“銅九鐵十”，近來部分開發(fā)商又偷偷打起了自己的小算盤：早就被認(rèn)定違法違規(guī)的“首付貸”死灰復(fù)燃，成了開發(fā)商的“取暖”利器。

　　據(jù)報道，近期河北涿州、山東濟(jì)南、廣西南寧等地的一些開發(fā)商私下推出違規(guī)的“首付貸”或“首付分期”吸引購房者，其中不乏一些大型房企。

　　熟悉房地產(chǎn)的人都知道，“首付貸”一直都是投機(jī)性購房者的首選。在“房住不炒”的大背景下，“首付貸”死灰復(fù)燃，這是要鬧哪樣？

　　透過現(xiàn)象看本質(zhì)，透過信息看干貨。樓市種種怪相，里面蘊(yùn)含的信息量還真不少。

　 一、樓市調(diào)控成效顯現(xiàn)，市場向預(yù)期方向發(fā)展

　　當(dāng)前，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)取得階段性成效，房價過快上漲的勢頭已經(jīng)得到遏制，市場對于樓市預(yù)期更加平穩(wěn)，“房住不炒”觀念深入人心。在這一背景下，調(diào)控頻率有所下降是正常的，但這絕不意味著調(diào)控會放松，方向會轉(zhuǎn)變。

　　恰恰相反，種種政策表明，中央遏制房價上漲的決心不會發(fā)生改變，調(diào)控舉措不是裝裝樣子的“花拳繡腿”，房地產(chǎn)調(diào)控決不會半途而廢、前功盡棄。

　 二、調(diào)控手段或?qū)⒏邮袌龌?/strong>