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住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、公安部、市場監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會、中央網(wǎng)信辦6部門聯(lián)合通報(bào)曝光整治住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象第一批違法違規(guī)典型案例后,專項(xiàng)整治工作不斷取得新進(jìn)展,現(xiàn)將各地在整治亂象中查處的6起違法違規(guī)典型案例予以通報(bào)。
(圖片來源網(wǎng)絡(luò))
一、北京世紀(jì)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司暴力驅(qū)逐承租人。
北京世紀(jì)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司將收取的房源進(jìn)行隔斷改造,并在網(wǎng)絡(luò)信息平臺上發(fā)布房源信息。對有看房意愿的承租人收取500元帶看費(fèi),如承租人不愿承租,帶看費(fèi)不予退還;如承租人愿意承租,必須簽訂1年以上的租賃合同。在簽訂合同后,超期3天未繳納租金則視為違約,該公司就強(qiáng)行扣除承租人1個(gè)月租金和押金;對于催繳后仍不交租金或不搬走的承租人,該公司則使用備用鑰匙進(jìn)入房間內(nèi),強(qiáng)行驅(qū)趕承租人。該案涉及強(qiáng)迫交易、非法侵入住宅、詐騙等多項(xiàng)罪名,北京市公安機(jī)關(guān)已立案調(diào)查并刑事拘留犯罪嫌疑人31人。
二、武漢錦寓通達(dá)房地產(chǎn)代理有限公司惡意克扣承租人押金,侵占出租人租金。
武漢錦寓通達(dá)房地產(chǎn)代理有限公司開展房屋租賃中介業(yè)務(wù),先與出租人簽訂租賃合同,再將房屋轉(zhuǎn)租給承租人。在收取承租人押金和租金后,不將租金轉(zhuǎn)給出租人,承租人退租后也不退還押金,導(dǎo)致出租人和承租人合法利益受到侵害。該公司行為違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條規(guī)定,武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)管理局依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第三十七條、第三十一條規(guī)定,責(zé)令其限期改正,將其不良信用記錄記入信用檔案,同時(shí)將該公司違法違規(guī)行為線索轉(zhuǎn)公安機(jī)關(guān)、市場監(jiān)管部門調(diào)查處理。
三、太原市創(chuàng)世紀(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司克扣出租人租金,違規(guī)開展租金消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)。
太原市創(chuàng)世紀(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司在承租人繳納租金后,不向出租人支付房租,導(dǎo)致出租人驅(qū)趕承租人。該公司還與山西某小額貸款公司合作,以第三方擔(dān)保的名義,由貸款公司為承租人提供租金貸款業(yè)務(wù)。針對太原市創(chuàng)世紀(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司利用金融貸款平臺違規(guī)開展租金貸款業(yè)務(wù)的行為,太原市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對該公司進(jìn)行曝光,并將案件轉(zhuǎn)送公安機(jī)關(guān)調(diào)查處理。
四、廣州市明潤物業(yè)管理有限公司隱瞞影響房屋出租的重要信息,致使群眾租房存在嚴(yán)重安全隱患。
廣州市明潤物業(yè)管理有限公司營運(yùn)出租的廣州市番禺區(qū)某村4棟樓房,被廣州市番禺區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局評定為消防驗(yàn)收不合格。該公司隱瞞該情況,仍然對外招租,違反了《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》(2015年修正)第九條規(guī)定。廣州市番禺區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局依據(jù)《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》(2015年修正)第二十七條規(guī)定,對其處以3萬元罰款。
五、沈陽匠寓科技有限公司誘騙群眾租房。
沈陽匠寓科技有限公司在承租人明確提出租賃2個(gè)月情況下,承諾可以租賃2個(gè)月,但合同須先簽訂1年,兩個(gè)月后退還押金。在合同履行1個(gè)月后,該公司要求承租人按簽訂1年的租賃合同履行,若提前解除合同,則需支付違約金或辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)。雙方因此爭執(zhí),引起投訴。經(jīng)沈陽市房產(chǎn)局調(diào)查,該公司還存在未辦理備案的情況。沈陽市房產(chǎn)局依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條、第三十七條規(guī)定,責(zé)令其限期改正,違法違規(guī)行為記入信用檔案。
六、吉林省聚客優(yōu)家房屋租賃管理有限公司惡意克扣出租人租金。
吉林省聚客優(yōu)家房屋租賃管理有限公司不履行合同義務(wù),惡意克扣出租人租金。長春市住房保障和房屋管理局依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第三十一條規(guī)定,將該公司不良信用記錄記入信用檔案。
此次通報(bào)的6起案例,持續(xù)聚焦群眾在住房租賃過程中的操心事、煩心事、揪心事,主要集中在暴力驅(qū)逐承租人、惡意克扣押金租金、隱瞞重要房源信息等違法違規(guī)行為。開展整治住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象工作,就是要直面這些亂象,整頓規(guī)范住房租賃市場秩序,凈化住房租賃市場環(huán)境,切實(shí)保障群眾合法權(quán)益。
按照中央紀(jì)委國家監(jiān)委機(jī)關(guān)在“不忘初心、牢記使命”主題教育中專項(xiàng)整治漠視侵害群眾利益問題的要求,各地積極整治住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象,落實(shí)主體責(zé)任、加強(qiáng)部門聯(lián)動、開門搞整治、營造輿論氛圍,嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為,及時(shí)回應(yīng)社會關(guān)切,整治工作不斷取得新進(jìn)展。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等6部門將繼續(xù)深入開展整治住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象工作。同時(shí)以此為契機(jī),把“當(dāng)下改”和“長久立”結(jié)合起來,把建章立制和解決問題統(tǒng)一起來,從加強(qiáng)房源信息發(fā)布管理、規(guī)范住房租賃合同、公開租賃服務(wù)收費(fèi)、建設(shè)租賃服務(wù)平臺、建立糾紛調(diào)處機(jī)制等方面研究制定整頓規(guī)范住房租賃市場秩序文件,鞏固深化專項(xiàng)整治成果。
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